Huiswaardemeter

Woningwaarde Perzikgaard 45

3206AL Spijkenisse

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.543
+5,2%
[ € 179.118 – € 227.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.838[ € 186.996 – € 206.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.476[ € 199.712 – € 220.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Perzikgaard 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.543 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,4%
+€ 10.07412 maanden +5,2%
+€ 2.57912 mnd vs. NL +1,3%
Perzikgaard 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.543 voor Perzikgaard 45 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perzikgaard 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.476. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.543.

Verwachte verkoopprijs Perzikgaard 45
€ 210.476[ € 199.712 – € 220.734 ]
Verkoper houdt over€ 206.911−€ 3.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.836+€ 6.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perzikgaard 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Perzikgaard 45
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 196.838[ € 186.996 – € 206.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perzikgaard 45 adviseren wij in een bod van € 210.476, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 196.838 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.543+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.476+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.000+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perzikgaard 45 zal in bij een vraagprijs van € 196.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perzikgaard 45 in Spijkenisse bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 203.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 995
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perzikgaard 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.543
Verwachte verkoopprijs€ 210.476
Verwachte vraagprijs€ 196.838
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Falernogaard 3, 3206PS Spijkenisse
Falernogaard 3
1986 · 65 m²
€ 397.357
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.543 is Perzikgaard 45 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Perzikgaard 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perzikgaard 45 in Spijkenisse.

Wat is Perzikgaard 45 in Spijkenisse waard?
Perzikgaard 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.543 (bandbreedte € 179.118 – € 227.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perzikgaard 45 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Perzikgaard 45 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 196.838 (bandbreedte € 186.996 – € 206.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Perzikgaard 45 in Spijkenisse?
Voor Perzikgaard 45 adviseren wij een bod van € 210.476 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perzikgaard 45 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Perzikgaard 45 in Spijkenisse bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 995 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perzikgaard 45 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perzikgaard 45 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perzikgaard 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Perzikgaard 45 ligt rond € 203.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perzikgaard 45?
Huishoudens in de buurt van Perzikgaard 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.