Huiswaardemeter

Woningwaarde Meldedonk 27

3206BG Spijkenisse

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.927
+5,2%
[ € 344.016 – € 437.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.778[ € 359.839 – € 397.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.466[ € 382.869 – € 423.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Meldedonk 27 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.927 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,4%
+€ 19.34812 maanden +5,2%
+€ 4.95312 mnd vs. NL +1,3%
Meldedonk 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.927 voor Meldedonk 27 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meldedonk 27 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.466. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.927.

Verwachte verkoopprijs Meldedonk 27
€ 403.466[ € 382.869 – € 423.171 ]
Verkoper houdt over€ 397.778−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.685+€ 10.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meldedonk 27 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Meldedonk 27
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 378.778[ € 359.839 – € 397.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meldedonk 27 adviseren wij in een bod van € 403.466, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.778 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.927+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.466+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.639+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meldedonk 27 zal in bij een vraagprijs van € 378.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meldedonk 27 in Spijkenisse bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 390.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meldedonk 27

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.927
Verwachte verkoopprijs€ 403.466
Verwachte vraagprijs€ 378.778
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.927 ligt Meldedonk 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meldedonk 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meldedonk 27 in Spijkenisse.

Wat is Meldedonk 27 in Spijkenisse waard?
Meldedonk 27 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.927 (bandbreedte € 344.016 – € 437.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meldedonk 27 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Meldedonk 27 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 378.778 (bandbreedte € 359.839 – € 397.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Meldedonk 27 in Spijkenisse?
Voor Meldedonk 27 adviseren wij een bod van € 403.466 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meldedonk 27 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Meldedonk 27 in Spijkenisse bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meldedonk 27 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meldedonk 27 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meldedonk 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Meldedonk 27 ligt rond € 390.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meldedonk 27?
Huishoudens in de buurt van Meldedonk 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.