Huiswaardemeter

Woningwaarde Meldedonk 39

3206BG Spijkenisse

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.748
+5,2%
[ € 295.458 – € 376.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.400[ € 309.130 – € 341.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.425[ € 328.914 – € 363.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Meldedonk 39 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.748 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,4%
+€ 16.61712 maanden +5,2%
+€ 4.25312 mnd vs. NL +1,3%
Meldedonk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.748 voor Meldedonk 39 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meldedonk 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.425. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.748.

Verwachte verkoopprijs Meldedonk 39
€ 346.425[ € 328.914 – € 363.537 ]
Verkoper houdt over€ 341.364−€ 5.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.504+€ 9.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meldedonk 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Meldedonk 39
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 325.400[ € 309.130 – € 341.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meldedonk 39 adviseren wij in een bod van € 346.425, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.400 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.748+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.425+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.746+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meldedonk 39 zal in bij een vraagprijs van € 325.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meldedonk 39 in Spijkenisse bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meldedonk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.748
Verwachte verkoopprijs€ 346.425
Verwachte vraagprijs€ 325.400
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.748 zit Meldedonk 39 in het middensegment van Donken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meldedonk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meldedonk 39 in Spijkenisse.

Wat is Meldedonk 39 in Spijkenisse waard?
Meldedonk 39 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.748 (bandbreedte € 295.458 – € 376.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meldedonk 39 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Meldedonk 39 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 325.400 (bandbreedte € 309.130 – € 341.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Meldedonk 39 in Spijkenisse?
Voor Meldedonk 39 adviseren wij een bod van € 346.425 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meldedonk 39 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Meldedonk 39 in Spijkenisse bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meldedonk 39 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meldedonk 39 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meldedonk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Meldedonk 39 ligt rond € 335.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meldedonk 39?
Huishoudens in de buurt van Meldedonk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.