Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavasdonk 50

3206BP Spijkenisse

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.132
+5,2%
[ € 191.956 – € 244.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.758[ € 200.220 – € 221.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.764[ € 214.235 – € 236.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavasdonk 50 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.132 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,4%
+€ 10.79612 maanden +5,2%
+€ 2.76412 mnd vs. NL +1,3%
Lavasdonk 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.132 voor Lavasdonk 50 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavasdonk 50 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.764. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 218.132.

Verwachte verkoopprijs Lavasdonk 50
€ 225.764[ € 214.235 – € 236.787 ]
Verkoper houdt over€ 222.031−€ 3.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.429+€ 6.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavasdonk 50 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Lavasdonk 50
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 210.758[ € 200.220 – € 221.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavasdonk 50 adviseren wij in een bod van € 225.764, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.758 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.132+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.764+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.052+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavasdonk 50 zal in bij een vraagprijs van € 210.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavasdonk 50 in Spijkenisse bedragen € 1.152 per maand bij een woningwaarde van € 218.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavasdonk 50

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.132
Verwachte verkoopprijs€ 225.764
Verwachte vraagprijs€ 210.758
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.132 is Lavasdonk 50 een van de meer betaalbare woningen in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lavasdonk 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavasdonk 50 in Spijkenisse.

Wat is Lavasdonk 50 in Spijkenisse waard?
Lavasdonk 50 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.132 (bandbreedte € 191.956 – € 244.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavasdonk 50 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lavasdonk 50 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 210.758 (bandbreedte € 200.220 – € 221.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavasdonk 50 in Spijkenisse?
Voor Lavasdonk 50 adviseren wij een bod van € 225.764 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavasdonk 50 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lavasdonk 50 in Spijkenisse bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavasdonk 50 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavasdonk 50 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavasdonk 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Lavasdonk 50 ligt rond € 218.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavasdonk 50?
Huishoudens in de buurt van Lavasdonk 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.