Huiswaardemeter

Woningwaarde Dilledonk-Noord 35

3206BW Spijkenisse

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.132
+5,2%
[ € 347.716 – € 442.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.894[ € 363.749 – € 402.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.761[ € 387.029 – € 427.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.132 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,4%
+€ 19.55612 maanden +5,2%
+€ 5.00612 mnd vs. NL +1,3%
Dilledonk-Noord 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.132 voor Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.761. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.132.

Verwachte verkoopprijs Dilledonk-Noord 35
€ 407.761[ € 387.029 – € 427.769 ]
Verkoper houdt over€ 402.026−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.066+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Dilledonk-Noord 35
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 382.894[ € 363.749 – € 402.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.935 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dilledonk-Noord 35 adviseren wij in een bod van € 407.761, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.894 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.132+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.761+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.149+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dilledonk-Noord 35 zal in bij een vraagprijs van € 382.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dilledonk-Noord 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.132
Verwachte verkoopprijs€ 407.761
Verwachte vraagprijs€ 382.894
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Getijdenkreek 8, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 8
1982 · 119 m²
€ 399.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.132 ligt Dilledonk-Noord 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dilledonk-Noord 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse.

Wat is Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse waard?
Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.132 (bandbreedte € 347.716 – € 442.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 382.894 (bandbreedte € 363.749 – € 402.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse?
Voor Dilledonk-Noord 35 adviseren wij een bod van € 407.761 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dilledonk-Noord 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dilledonk-Noord 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Dilledonk-Noord 35 ligt rond € 395.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dilledonk-Noord 35?
Huishoudens in de buurt van Dilledonk-Noord 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.