Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruizemuntdonk 5

3206EE Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.317
+5,2%
[ € 315.319 – € 401.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.181[ € 329.822 – € 364.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.810[ € 350.931 – € 387.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.317 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.73412 maanden +5,2%
+€ 4.53912 mnd vs. NL +1,3%
Kruizemuntdonk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.317 voor Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.810. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.317.

Verwachte verkoopprijs Kruizemuntdonk 5
€ 369.810[ € 350.931 – € 387.871 ]
Verkoper houdt over€ 364.492−€ 5.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.356+€ 9.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Kruizemuntdonk 5
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 347.181[ € 329.822 – € 364.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruizemuntdonk 5 adviseren wij in een bod van € 369.810, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.181 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.317+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.810+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.301+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruizemuntdonk 5 zal in bij een vraagprijs van € 347.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 358.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruizemuntdonk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.317
Verwachte verkoopprijs€ 369.810
Verwachte vraagprijs€ 347.181
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.317 ligt Kruizemuntdonk 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruizemuntdonk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse.

Wat is Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse waard?
Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.317 (bandbreedte € 315.319 – € 401.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 347.181 (bandbreedte € 329.822 – € 364.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse?
Voor Kruizemuntdonk 5 adviseren wij een bod van € 369.810 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruizemuntdonk 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruizemuntdonk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Kruizemuntdonk 5 ligt rond € 358.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruizemuntdonk 5?
Huishoudens in de buurt van Kruizemuntdonk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.