Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijmdonk 4

3206EJ Spijkenisse

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.000
+5,2%
[ € 213.840 – € 272.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.942[ € 223.195 – € 246.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.335[ € 238.595 – € 263.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijmdonk 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.000 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,4%
+€ 12.02712 maanden +5,2%
+€ 3.07912 mnd vs. NL +1,3%
Tijmdonk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.000 voor Tijmdonk 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijmdonk 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.335. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.000.

Verwachte verkoopprijs Tijmdonk 4
€ 251.335[ € 238.595 – € 263.711 ]
Verkoper houdt over€ 247.320−€ 4.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.512+€ 7.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijmdonk 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Tijmdonk 4
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 234.942[ € 223.195 – € 246.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijmdonk 4 adviseren wij in een bod van € 251.335, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.942 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.000+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.335+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.902+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijmdonk 4 zal in bij een vraagprijs van € 234.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijmdonk 4 in Spijkenisse bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 243.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijmdonk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.000
Verwachte verkoopprijs€ 251.335
Verwachte vraagprijs€ 234.942
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.000 is Tijmdonk 4 een van de meer betaalbare woningen in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tijmdonk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijmdonk 4 in Spijkenisse.

Wat is Tijmdonk 4 in Spijkenisse waard?
Tijmdonk 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.000 (bandbreedte € 213.840 – € 272.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijmdonk 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tijmdonk 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 234.942 (bandbreedte € 223.195 – € 246.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijmdonk 4 in Spijkenisse?
Voor Tijmdonk 4 adviseren wij een bod van € 251.335 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijmdonk 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tijmdonk 4 in Spijkenisse bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijmdonk 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijmdonk 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijmdonk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Tijmdonk 4 ligt rond € 243.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijmdonk 4?
Huishoudens in de buurt van Tijmdonk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.