Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkeldonk 22

3206EK Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.508
+5,2%
[ € 316.367 – € 402.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.230[ € 330.819 – € 365.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.152[ € 352.322 – € 389.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkeldonk 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.508 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,4%
+€ 17.79312 maanden +5,2%
+€ 4.55512 mnd vs. NL +1,3%
Venkeldonk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.508 voor Venkeldonk 22 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkeldonk 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.152. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.508.

Verwachte verkoopprijs Venkeldonk 22
€ 371.152[ € 352.322 – € 389.409 ]
Verkoper houdt over€ 365.819−€ 5.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.725+€ 9.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkeldonk 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Venkeldonk 22
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 348.230[ € 330.819 – € 365.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkeldonk 22 adviseren wij in een bod van € 371.152, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.230 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.508+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.152+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.710+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkeldonk 22 zal in bij een vraagprijs van € 348.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkeldonk 22 in Spijkenisse bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 359.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkeldonk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.508
Verwachte verkoopprijs€ 371.152
Verwachte vraagprijs€ 348.230
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.508 ligt Venkeldonk 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venkeldonk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkeldonk 22 in Spijkenisse.

Wat is Venkeldonk 22 in Spijkenisse waard?
Venkeldonk 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.508 (bandbreedte € 316.367 – € 402.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkeldonk 22 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Venkeldonk 22 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 348.230 (bandbreedte € 330.819 – € 365.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkeldonk 22 in Spijkenisse?
Voor Venkeldonk 22 adviseren wij een bod van € 371.152 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkeldonk 22 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Venkeldonk 22 in Spijkenisse bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkeldonk 22 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkeldonk 22 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkeldonk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Venkeldonk 22 ligt rond € 359.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkeldonk 22?
Huishoudens in de buurt van Venkeldonk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.