Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtskoolkreek 13

3206HH Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.566
+5,2%
[ € 260.098 – € 331.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.571[ € 272.242 – € 300.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.843[ € 289.393 – € 319.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.566 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,4%
+€ 14.62812 maanden +5,2%
+€ 3.74412 mnd vs. NL +1,3%
Houtskoolkreek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.566 voor Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.843. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 295.566.

Verwachte verkoopprijs Houtskoolkreek 13
€ 304.843[ € 289.393 – € 319.857 ]
Verkoper houdt over€ 300.240−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.090+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Houtskoolkreek 13
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 286.571[ € 272.242 – € 300.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtskoolkreek 13 adviseren wij in een bod van € 304.843, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.571 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.566+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.843+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.085+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtskoolkreek 13 zal in bij een vraagprijs van € 286.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 295.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtskoolkreek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.566
Verwachte verkoopprijs€ 304.843
Verwachte vraagprijs€ 286.571
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steentijdkreek 7, 3206HN Spijkenisse
Steentijdkreek 7
1981 · 91 m²
€ 360.310
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 302.221
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtskoolkreek 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.566 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtskoolkreek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse.

Wat is Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse waard?
Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.566 (bandbreedte € 260.098 – € 331.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 286.571 (bandbreedte € 272.242 – € 300.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse?
Voor Houtskoolkreek 13 adviseren wij een bod van € 304.843 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtskoolkreek 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtskoolkreek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Houtskoolkreek 13 ligt rond € 295.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtskoolkreek 13?
Huishoudens in de buurt van Houtskoolkreek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.