Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreek 21

3206HK Spijkenisse

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.918
+5,2%
[ € 296.488 – € 377.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.408[ € 310.088 – € 342.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.767[ € 329.934 – € 364.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreek 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.918 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,4%
+€ 16.67512 maanden +5,2%
+€ 4.26812 mnd vs. NL +1,3%
Kreek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.918 voor Kreek 21 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreek 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.767. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.918.

Verwachte verkoopprijs Kreek 21
€ 347.767[ € 329.934 – € 364.663 ]
Verkoper houdt over€ 342.692−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.872+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreek 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Kreek 21
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 326.408[ € 310.088 – € 342.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreek 21 adviseren wij in een bod van € 347.767, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.408 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.918+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.767+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.155+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreek 21 zal in bij een vraagprijs van € 326.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreek 21 in Spijkenisse bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 336.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.918
Verwachte verkoopprijs€ 347.767
Verwachte vraagprijs€ 326.408
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steentijdkreek 7, 3206HN Spijkenisse
Steentijdkreek 7
1981 · 91 m²
€ 360.310
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 302.221
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreek 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreek 21 in Spijkenisse.

Wat is Kreek 21 in Spijkenisse waard?
Kreek 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.918 (bandbreedte € 296.488 – € 377.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreek 21 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kreek 21 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 326.408 (bandbreedte € 310.088 – € 342.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreek 21 in Spijkenisse?
Voor Kreek 21 adviseren wij een bod van € 347.767 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreek 21 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kreek 21 in Spijkenisse bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreek 21 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreek 21 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kreek 21 ligt rond € 336.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreek 21?
Huishoudens in de buurt van Kreek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.