Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedkreek 3

3206HP Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.752
+5,2%
[ € 299.862 – € 381.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.314[ € 313.798 – € 346.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.520[ € 333.567 – € 368.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedkreek 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.752 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,4%
+€ 16.86512 maanden +5,2%
+€ 4.31712 mnd vs. NL +1,3%
Vloedkreek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.752 voor Vloedkreek 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedkreek 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.520. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.752.

Verwachte verkoopprijs Vloedkreek 3
€ 351.520[ € 333.567 – € 368.680 ]
Verkoper houdt over€ 346.403−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.700+€ 9.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedkreek 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedkreek 3
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 330.314[ € 313.798 – € 346.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedkreek 3 adviseren wij in een bod van € 351.520, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.314 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.752+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.520+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.096+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedkreek 3 zal in bij een vraagprijs van € 330.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedkreek 3 in Spijkenisse bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 340.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedkreek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.752
Verwachte verkoopprijs€ 351.520
Verwachte vraagprijs€ 330.314
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken

Kreken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steentijdkreek 7, 3206HN Spijkenisse
Steentijdkreek 7
1981 · 91 m²
€ 360.310
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 302.221
Straatbeeld van Getijdenkreek 14, 3206HG Spijkenisse
Getijdenkreek 14
1982 · 106 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedkreek 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vloedkreek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedkreek 3 in Spijkenisse.

Wat is Vloedkreek 3 in Spijkenisse waard?
Vloedkreek 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.752 (bandbreedte € 299.862 – € 381.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedkreek 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vloedkreek 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 330.314 (bandbreedte € 313.798 – € 346.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedkreek 3 in Spijkenisse?
Voor Vloedkreek 3 adviseren wij een bod van € 351.520 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedkreek 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedkreek 3 in Spijkenisse bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedkreek 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedkreek 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedkreek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Vloedkreek 3 ligt rond € 340.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedkreek 3?
Huishoudens in de buurt van Vloedkreek 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.