Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse

Woningwaarde Vedergras 40

3206JS Spijkenisse

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.222
+4,5%
[ € 287.075 – € 365.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.310[ € 300.495 – € 332.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.445[ € 319.426 – € 353.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergras 40 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 326.222 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds juli +0,4%
+€ 14.11412 maanden +4,5%
+€ 3.09012 mnd vs. NL +1,0%
Vedergras 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.222 voor Vedergras 40 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergras 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.445. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.222.

Verwachte verkoopprijs Vedergras 40
€ 336.445[ € 319.426 – € 353.050 ]
Verkoper houdt over€ 331.494−€ 4.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.324+€ 8.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergras 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergras 40
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 316.310[ € 300.495 – € 332.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergras 40 adviseren wij in een bod van € 336.445, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.310 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.222+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.445+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.267+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergras 40 zal in bij een vraagprijs van € 316.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergras 40 in Spijkenisse bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 326.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergras 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.222
Verwachte verkoopprijs€ 336.445
Verwachte vraagprijs€ 316.310
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borstelgras 47, 3206SB Spijkenisse
Borstelgras 47
1983 · 89 m²
€ 296.518
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedergras 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vedergras 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergras 40 in Spijkenisse.

Wat is Vedergras 40 in Spijkenisse waard?
Vedergras 40 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.222 (bandbreedte € 287.075 – € 365.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergras 40 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vedergras 40 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 316.310 (bandbreedte € 300.495 – € 332.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergras 40 in Spijkenisse?
Voor Vedergras 40 adviseren wij een bod van € 336.445 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergras 40 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergras 40 in Spijkenisse bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergras 40 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergras 40 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 14.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergras 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Vedergras 40 ligt rond € 326.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergras 40?
Huishoudens in de buurt van Vedergras 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.