Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse

Woningwaarde Scherpgras 45

3206SL Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.192
+5,2%
[ € 302.009 – € 384.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.510[ € 315.885 – € 349.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.217[ € 336.102 – € 371.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpgras 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.192 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,4%
+€ 16.98612 maanden +5,2%
+€ 4.34812 mnd vs. NL +1,3%
Scherpgras 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.192 voor Scherpgras 45 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpgras 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.217. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.192.

Verwachte verkoopprijs Scherpgras 45
€ 354.217[ € 336.102 – € 371.481 ]
Verkoper houdt over€ 349.071−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.451+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpgras 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpgras 45
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 332.510[ € 315.885 – € 349.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpgras 45 adviseren wij in een bod van € 354.217, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.510 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.192+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.217+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.928+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpgras 45 zal in bij een vraagprijs van € 332.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpgras 45 in Spijkenisse bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 343.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpgras 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.192
Verwachte verkoopprijs€ 354.217
Verwachte vraagprijs€ 332.510
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Blauwgras 33, 3206JB Spijkenisse
Blauwgras 33
1984 · 112 m²
€ 380.454
Straatbeeld van Smelegras 6, 3206JR Spijkenisse
Smelegras 6
1983 · 106 m²
€ 389.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.192 zit Scherpgras 45 in het middensegment van Vriesland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Scherpgras 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpgras 45 in Spijkenisse.

Wat is Scherpgras 45 in Spijkenisse waard?
Scherpgras 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.192 (bandbreedte € 302.009 – € 384.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpgras 45 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Scherpgras 45 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 332.510 (bandbreedte € 315.885 – € 349.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpgras 45 in Spijkenisse?
Voor Scherpgras 45 adviseren wij een bod van € 354.217 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpgras 45 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpgras 45 in Spijkenisse bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpgras 45 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpgras 45 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpgras 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Scherpgras 45 ligt rond € 343.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpgras 45?
Huishoudens in de buurt van Scherpgras 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.