Huiswaardemeter

Woningwaarde Avocadogaard 10

3206NH Spijkenisse

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.134
+5,2%
[ € 368.838 – € 469.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.961[ € 386.613 – € 427.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.671[ € 409.810 – € 452.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Avocadogaard 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.134 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,4%
+€ 20.74412 maanden +5,2%
+€ 5.31012 mnd vs. NL +1,3%
Avocadogaard 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.134 voor Avocadogaard 10 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avocadogaard 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.671. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.134.

Verwachte verkoopprijs Avocadogaard 10
€ 431.671[ € 409.810 – € 452.948 ]
Verkoper houdt over€ 425.673−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.454+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avocadogaard 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Avocadogaard 10
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 406.961[ € 386.613 – € 427.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avocadogaard 10 adviseren wij in een bod van € 431.671, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.961 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.671+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.255+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avocadogaard 10 zal in bij een vraagprijs van € 406.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avocadogaard 10 in Spijkenisse bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 419.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avocadogaard 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.134
Verwachte verkoopprijs€ 431.671
Verwachte vraagprijs€ 406.961
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avocadogaard 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.134 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Avocadogaard 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avocadogaard 10 in Spijkenisse.

Wat is Avocadogaard 10 in Spijkenisse waard?
Avocadogaard 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.134 (bandbreedte € 368.838 – € 469.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avocadogaard 10 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Avocadogaard 10 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 406.961 (bandbreedte € 386.613 – € 427.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Avocadogaard 10 in Spijkenisse?
Voor Avocadogaard 10 adviseren wij een bod van € 431.671 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avocadogaard 10 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Avocadogaard 10 in Spijkenisse bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avocadogaard 10 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avocadogaard 10 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avocadogaard 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Avocadogaard 10 ligt rond € 419.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avocadogaard 10?
Huishoudens in de buurt van Avocadogaard 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.