Huiswaardemeter

Woningwaarde Avocadogaard 8

3206NH Spijkenisse

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.649
+5,2%
[ € 362.251 – € 461.047 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.607[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Avocadogaard 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.649 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,4%
+€ 20.37412 maanden +5,2%
+€ 5.21612 mnd vs. NL +1,3%
Avocadogaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.649 voor Avocadogaard 8 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avocadogaard 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.607. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.649.

Verwachte verkoopprijs Avocadogaard 8
€ 424.607[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 418.686−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.249+€ 10.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.686

Wat is de vraagprijs?

Avocadogaard 8 in Spijkenisse staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Vraagprijs Avocadogaard 8
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avocadogaard 8 adviseren wij in een bod van € 424.607, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.649+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.607+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.837+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avocadogaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avocadogaard 8 in Spijkenisse bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 411.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avocadogaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.649
Verwachte verkoopprijs€ 424.607
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.649 ligt Avocadogaard 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Avocadogaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avocadogaard 8 in Spijkenisse.

Wat is Avocadogaard 8 in Spijkenisse waard?
Avocadogaard 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.649 (bandbreedte € 362.251 – € 461.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Avocadogaard 8 in Spijkenisse?
Avocadogaard 8 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Avocadogaard 8 in Spijkenisse?
Voor Avocadogaard 8 adviseren wij een bod van € 424.607 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avocadogaard 8 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Avocadogaard 8 in Spijkenisse bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avocadogaard 8 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avocadogaard 8 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avocadogaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Avocadogaard 8 ligt rond € 411.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avocadogaard 8?
Huishoudens in de buurt van Avocadogaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.