Huiswaardemeter

Woningwaarde Dilledonk-Zuid 31

3206PC Spijkenisse

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.644
+5,2%
[ € 248.727 – € 316.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.006[ € 260.306 – € 287.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.554[ € 276.705 – € 305.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.644 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds september +0,4%
+€ 13.98912 maanden +5,2%
+€ 3.58112 mnd vs. NL +1,3%
Dilledonk-Zuid 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.644 voor Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.554. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.644.

Verwachte verkoopprijs Dilledonk-Zuid 31
€ 291.554[ € 276.705 – € 305.831 ]
Verkoper houdt over€ 287.097−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.535+€ 7.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Dilledonk-Zuid 31
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 274.006[ € 260.306 – € 287.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dilledonk-Zuid 31 adviseren wij in een bod van € 291.554, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.006 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.644+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.554+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.132+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dilledonk-Zuid 31 zal in bij een vraagprijs van € 274.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 282.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dilledonk-Zuid 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.644
Verwachte verkoopprijs€ 291.554
Verwachte vraagprijs€ 274.006
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Falernogaard 3, 3206PS Spijkenisse
Falernogaard 3
1986 · 65 m²
€ 397.357
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dilledonk-Zuid 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dilledonk-Zuid 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse.

Wat is Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse waard?
Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.644 (bandbreedte € 248.727 – € 316.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 274.006 (bandbreedte € 260.306 – € 287.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse?
Voor Dilledonk-Zuid 31 adviseren wij een bod van € 291.554 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dilledonk-Zuid 31 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dilledonk-Zuid 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Dilledonk-Zuid 31 ligt rond € 282.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dilledonk-Zuid 31?
Huishoudens in de buurt van Dilledonk-Zuid 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.