Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstdonk 18

3206PE Spijkenisse

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.471
+5,2%
[ € 252.094 – € 320.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.561[ € 263.683 – € 291.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.667[ € 280.559 – € 310.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstdonk 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.471 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,4%
+€ 14.17812 maanden +5,2%
+€ 3.62912 mnd vs. NL +1,3%
Heemstdonk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.471 voor Heemstdonk 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstdonk 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.667. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.471.

Verwachte verkoopprijs Heemstdonk 18
€ 295.667[ € 280.559 – € 310.091 ]
Verkoper houdt over€ 291.165−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.730+€ 8.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstdonk 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstdonk 18
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 277.561[ € 263.683 – € 291.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstdonk 18 adviseren wij in een bod van € 295.667, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.561 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.471+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.667+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.450+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstdonk 18 zal in bij een vraagprijs van € 277.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstdonk 18 in Spijkenisse bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 286.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstdonk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.471
Verwachte verkoopprijs€ 295.667
Verwachte vraagprijs€ 277.561
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemstdonk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemstdonk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstdonk 18 in Spijkenisse.

Wat is Heemstdonk 18 in Spijkenisse waard?
Heemstdonk 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.471 (bandbreedte € 252.094 – € 320.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstdonk 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Heemstdonk 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 277.561 (bandbreedte € 263.683 – € 291.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstdonk 18 in Spijkenisse?
Voor Heemstdonk 18 adviseren wij een bod van € 295.667 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstdonk 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstdonk 18 in Spijkenisse bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstdonk 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstdonk 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstdonk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Heemstdonk 18 ligt rond € 286.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstdonk 18?
Huishoudens in de buurt van Heemstdonk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.