Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijndonk 13

3206PM Spijkenisse

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.299
+5,2%
[ € 317.943 – € 404.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.672[ € 354.113 – € 391.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.299 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,4%
+€ 17.88212 maanden +5,2%
+€ 4.57812 mnd vs. NL +1,3%
Rozemarijndonk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.299 voor Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.672. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.299.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijndonk 13
€ 372.672[ € 354.113 – € 391.388 ]
Verkoper houdt over€ 367.323−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.275+€ 9.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.323

Wat is de vraagprijs?

Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Vraagprijs Rozemarijndonk 13
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijndonk 13 adviseren wij in een bod van € 372.672, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.299+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.672+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.306+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijndonk 13 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 361.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijndonk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.299
Verwachte verkoopprijs€ 372.672
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.299 ligt Rozemarijndonk 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozemarijndonk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse.

Wat is Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse waard?
Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.299 (bandbreedte € 317.943 – € 404.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de vraagprijs van Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse?
Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse?
Voor Rozemarijndonk 13 adviseren wij een bod van € 372.672 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijndonk 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijndonk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijndonk 13 ligt rond € 361.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijndonk 13?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijndonk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.