Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijndonk 165

3206PM Spijkenisse

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.137
+5,2%
[ € 184.041 – € 234.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.179[ € 192.070 – € 212.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.334[ € 205.323 – € 226.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.137 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,4%
+€ 10.35112 maanden +5,2%
+€ 2.65012 mnd vs. NL +1,3%
Rozemarijndonk 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.137 voor Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.334. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 209.137.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijndonk 165
€ 216.334[ € 205.323 – € 226.936 ]
Verkoper houdt over€ 212.704−€ 3.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.811+€ 6.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijndonk 165
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 202.179[ € 192.070 – € 212.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijndonk 165 adviseren wij in een bod van € 216.334, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.179 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.137+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.334+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.151+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijndonk 165 zal in bij een vraagprijs van € 202.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse bedragen € 1.107 per maand bij een woningwaarde van € 209.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.023
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijndonk 165

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.137
Verwachte verkoopprijs€ 216.334
Verwachte vraagprijs€ 202.179
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDonken→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (30%)
C (40%)
D (2%)

Wonen in Donken

Donken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaandonk 7, 3206PP Spijkenisse
Valeriaandonk 7
1981 · 104 m²
€ 346.657
Straatbeeld van Laurierdonk 3, 3206BZ Spijkenisse
Laurierdonk 3
1984 · 130 m²
€ 364.740
Straatbeeld van Falernogaard 3, 3206PS Spijkenisse
Falernogaard 3
1986 · 65 m²
€ 397.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.137 is Rozemarijndonk 165 een van de meer betaalbare woningen in Donken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozemarijndonk 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse.

Wat is Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse waard?
Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.137 (bandbreedte € 184.041 – € 234.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 202.179 (bandbreedte € 192.070 – € 212.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse?
Voor Rozemarijndonk 165 adviseren wij een bod van € 216.334 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse bedragen € 1.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.023 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijndonk 165 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijndonk 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijndonk 165 ligt rond € 209.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijndonk 165?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijndonk 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken heeft 7% van de woningen zonnepanelen.