Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaard 35

3206PR Spijkenisse

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.400
+4,3%
[ € 362.912 – € 461.888 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.505[ € 380.480 – € 420.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.187[ € 402.928 – € 445.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaard 35 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.400 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds mei +0,4%
+€ 16.92912 maanden +4,3%
+€ 15912 mnd vs. NL +0,0%
Wijngaard 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.400 voor Wijngaard 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaard 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.187. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.400.

Verwachte verkoopprijs Wijngaard 35
€ 425.187[ € 402.928 – € 445.341 ]
Verkoper houdt over€ 419.260−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.841+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.260

Wat is de vraagprijs?

Wijngaard 35 in Spijkenisse staat in te koop voor € 400.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Vraagprijs Wijngaard 35
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 400.505[ € 380.480 – € 420.530 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 365.391[ € 300.000 – € 399.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaard 35 adviseren wij in een bod van € 425.187, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 400.505 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.400+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.187+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.446+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaard 35 zal in bij een vraagprijs van € 400.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaard 35 in Spijkenisse bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 412.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaard 35

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.400
Verwachte verkoopprijs€ 425.187
Vraagprijs€ 400.505
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (44%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 313.346
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 314.297
Straatbeeld van Paalsporenkreek 25, 3206GG Spijkenisse
Paalsporenkreek 25
1982 · 101 m²
€ 299.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.400 ligt Wijngaard 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijngaard 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaard 35 in Spijkenisse.

Wat is Wijngaard 35 in Spijkenisse waard?
Wijngaard 35 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.400 (bandbreedte € 362.912 – € 461.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Wijngaard 35 in Spijkenisse?
Wijngaard 35 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 400.505. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaard 35 in Spijkenisse?
Voor Wijngaard 35 adviseren wij een bod van € 425.187 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaard 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaard 35 in Spijkenisse bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaard 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaard 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaard 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaard 35 ligt rond € 412.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaard 35?
Huishoudens in de buurt van Wijngaard 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.