Huiswaardemeter

Woningwaarde Falernogaard 1

3206PS Spijkenisse

Te koop
61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.693
+4,5%
[ € 331.490 – € 421.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.550[ € 369.289 – € 408.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Falernogaard 1 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.693 (€ 6.175 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds juli +0,4%
+€ 16.29812 maanden +4,5%
+€ 3.56912 mnd vs. NL +1,0%
Falernogaard 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.693 voor Falernogaard 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falernogaard 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 376.693.

Verwachte verkoopprijs Falernogaard 1
€ 388.550[ € 369.289 – € 408.161 ]
Verkoper houdt over€ 383.026−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.471+€ 9.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.026

Wat is de vraagprijs?

Falernogaard 1 in Spijkenisse staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.984 per m².

Vraagprijs Falernogaard 1
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.984[ € 5.684 – € 6.283 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 348.377[ € 275.000 – € 398.900 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falernogaard 1 adviseren wij in een bod van € 388.550, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.693+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.550+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.978+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falernogaard 1 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falernogaard 1 in Spijkenisse bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 376.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falernogaard 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.693
Verwachte verkoopprijs€ 388.550
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Straatbeeld van Wijngaard 23, 3206PR Spijkenisse
Wijngaard 23
1982 · 108 m²
€ 349.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.693 ligt Falernogaard 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Falernogaard 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falernogaard 1 in Spijkenisse.

Wat is Falernogaard 1 in Spijkenisse waard?
Falernogaard 1 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.693 (bandbreedte € 331.490 – € 421.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Falernogaard 1 in Spijkenisse?
Falernogaard 1 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Falernogaard 1 in Spijkenisse?
Voor Falernogaard 1 adviseren wij een bod van € 388.550 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falernogaard 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Falernogaard 1 in Spijkenisse bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falernogaard 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falernogaard 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 16.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falernogaard 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Falernogaard 1 ligt rond € 376.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falernogaard 1?
Huishoudens in de buurt van Falernogaard 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.