Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 5

3206RB Spijkenisse

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.187
+5,2%
[ € 277.365 – € 353.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.343[ € 290.076 – € 320.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.348[ € 308.641 – € 341.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.187 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,4%
+€ 15.60012 maanden +5,2%
+€ 3.99412 mnd vs. NL +1,3%
Kamgras 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.187 voor Kamgras 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.348. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.187.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 5
€ 325.348[ € 308.641 – € 341.129 ]
Verkoper houdt over€ 320.519−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.005+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 5
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 305.343[ € 290.076 – € 320.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 5 adviseren wij in een bod van € 325.348, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.343 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.187+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.348+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.615+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 5 zal in bij een vraagprijs van € 305.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 5 in Spijkenisse bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 315.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.187
Verwachte verkoopprijs€ 325.348
Verwachte vraagprijs€ 305.343
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smelegras 6, 3206JR Spijkenisse
Smelegras 6
1983 · 106 m²
€ 389.391
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamgras 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kamgras 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 5 in Spijkenisse.

Wat is Kamgras 5 in Spijkenisse waard?
Kamgras 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.187 (bandbreedte € 277.365 – € 353.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 305.343 (bandbreedte € 290.076 – € 320.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 5 in Spijkenisse?
Voor Kamgras 5 adviseren wij een bod van € 325.348 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 5 in Spijkenisse bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 5 ligt rond € 315.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 5?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.