Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesgras 26

3206RC Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.696
+5,2%
[ € 357.012 – € 454.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.275[ € 397.390 – € 439.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesgras 26 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.696 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.07912 maanden +5,2%
+€ 5.14012 mnd vs. NL +1,3%
Liesgras 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.696 voor Liesgras 26 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesgras 26 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.275. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.696.

Verwachte verkoopprijs Liesgras 26
€ 418.275[ € 397.390 – € 439.220 ]
Verkoper houdt over€ 412.424−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.791+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesgras 26 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Liesgras 26
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesgras 26 adviseren wij in een bod van € 418.275, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.696+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.275+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.189+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesgras 26 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesgras 26 in Spijkenisse bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 405.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesgras 26

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.696
Verwachte verkoopprijs€ 418.275
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Smelegras 6, 3206JR Spijkenisse
Smelegras 6
1983 · 106 m²
€ 389.391
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.696 ligt Liesgras 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriesland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Liesgras 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesgras 26 in Spijkenisse.

Wat is Liesgras 26 in Spijkenisse waard?
Liesgras 26 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.696 (bandbreedte € 357.012 – € 454.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesgras 26 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Liesgras 26 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesgras 26 in Spijkenisse?
Voor Liesgras 26 adviseren wij een bod van € 418.275 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesgras 26 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Liesgras 26 in Spijkenisse bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesgras 26 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesgras 26 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesgras 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Liesgras 26 ligt rond € 405.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesgras 26?
Huishoudens in de buurt van Liesgras 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.