Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampasgras 2

3206RD Spijkenisse

Te koop
107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.648
+4,5%
[ € 351.690 – € 447.606 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 387.425[ € 368.054 – € 406.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.852[ € 391.241 – € 432.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampasgras 2 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.648 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.687Sinds juli +0,4%
+€ 17.29112 maanden +4,5%
+€ 3.78612 mnd vs. NL +1,0%
Pampasgras 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.648 voor Pampasgras 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampasgras 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.852. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.648.

Verwachte verkoopprijs Pampasgras 2
€ 411.852[ € 391.241 – € 432.424 ]
Verkoper houdt over€ 406.072−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.239+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.072

Wat is de vraagprijs?

Pampasgras 2 in Spijkenisse staat in te koop voor € 387.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Vraagprijs Pampasgras 2
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 387.425[ € 368.054 – € 406.796 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampasgras 2 adviseren wij in een bod van € 411.852, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 387.425 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.648+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.852+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.445+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampasgras 2 zal in bij een vraagprijs van € 387.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampasgras 2 in Spijkenisse bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 399.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampasgras 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.648
Verwachte verkoopprijs€ 411.852
Vraagprijs€ 387.425
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Borstelgras 47, 3206SB Spijkenisse
Borstelgras 47
1983 · 89 m²
€ 296.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.648 ligt Pampasgras 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriesland. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pampasgras 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampasgras 2 in Spijkenisse.

Wat is Pampasgras 2 in Spijkenisse waard?
Pampasgras 2 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.648 (bandbreedte € 351.690 – € 447.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de vraagprijs van Pampasgras 2 in Spijkenisse?
Pampasgras 2 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 387.425. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampasgras 2 in Spijkenisse?
Voor Pampasgras 2 adviseren wij een bod van € 411.852 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampasgras 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Pampasgras 2 in Spijkenisse bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampasgras 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampasgras 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampasgras 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Pampasgras 2 ligt rond € 399.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampasgras 2?
Huishoudens in de buurt van Pampasgras 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.