Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimgras 14

3206RH Spijkenisse

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.534
+5,2%
[ € 292.630 – € 372.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.192[ € 306.082 – € 338.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.208[ € 325.671 – € 359.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimgras 14 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.534 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,4%
+€ 16.45812 maanden +5,2%
+€ 4.21312 mnd vs. NL +1,3%
Pluimgras 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.534 voor Pluimgras 14 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimgras 14 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.208. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.534.

Verwachte verkoopprijs Pluimgras 14
€ 343.208[ € 325.671 – € 359.953 ]
Verkoper houdt over€ 338.183−€ 5.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.222+€ 9.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimgras 14 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimgras 14
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 322.192[ € 306.082 – € 338.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimgras 14 adviseren wij in een bod van € 343.208, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.192 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.534+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.208+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.368+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimgras 14 zal in bij een vraagprijs van € 322.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimgras 14 in Spijkenisse bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 332.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimgras 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.534
Verwachte verkoopprijs€ 343.208
Verwachte vraagprijs€ 322.192
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Straatbeeld van Smelegras 6, 3206JR Spijkenisse
Smelegras 6
1983 · 106 m²
€ 389.391
Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluimgras 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pluimgras 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimgras 14 in Spijkenisse.

Wat is Pluimgras 14 in Spijkenisse waard?
Pluimgras 14 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.534 (bandbreedte € 292.630 – € 372.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimgras 14 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Pluimgras 14 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 322.192 (bandbreedte € 306.082 – € 338.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimgras 14 in Spijkenisse?
Voor Pluimgras 14 adviseren wij een bod van € 343.208 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimgras 14 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimgras 14 in Spijkenisse bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimgras 14 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimgras 14 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimgras 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Pluimgras 14 ligt rond € 332.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimgras 14?
Huishoudens in de buurt van Pluimgras 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.