Huiswaardemeter

Woningwaarde Trilgras 9

3206RK Spijkenisse

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.107
+5,2%
[ € 286.974 – € 365.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.842[ € 300.050 – € 331.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.705[ € 319.553 – € 353.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Trilgras 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.107 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,4%
+€ 16.14012 maanden +5,2%
+€ 4.13212 mnd vs. NL +1,3%
Trilgras 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.107 voor Trilgras 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trilgras 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.705. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.107.

Verwachte verkoopprijs Trilgras 9
€ 336.705[ € 319.553 – € 353.190 ]
Verkoper houdt over€ 331.751−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.589+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trilgras 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Trilgras 9
Onder gem. in buurt VrieslandBoven gem.
€ 315.842[ € 300.050 – € 331.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriesland
€ 386.800[ € 370.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trilgras 9 adviseren wij in een bod van € 336.705, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.842 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.107+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.705+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.540+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trilgras 9 zal in bij een vraagprijs van € 315.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trilgras 9 in Spijkenisse bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 326.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trilgras 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.107
Verwachte verkoopprijs€ 336.705
Verwachte vraagprijs€ 315.842
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scherpgras 45, 3206SL Spijkenisse
Scherpgras 45
1982 · 110 m²
€ 343.192
Straatbeeld van Smelegras 6, 3206JR Spijkenisse
Smelegras 6
1983 · 106 m²
€ 389.391
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trilgras 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trilgras 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trilgras 9 in Spijkenisse.

Wat is Trilgras 9 in Spijkenisse waard?
Trilgras 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.107 (bandbreedte € 286.974 – € 365.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trilgras 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Trilgras 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 315.842 (bandbreedte € 300.050 – € 331.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Trilgras 9 in Spijkenisse?
Voor Trilgras 9 adviseren wij een bod van € 336.705 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trilgras 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Trilgras 9 in Spijkenisse bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trilgras 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trilgras 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trilgras 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Trilgras 9 ligt rond € 326.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trilgras 9?
Huishoudens in de buurt van Trilgras 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.