Huiswaardemeter
Straatbeeld van Borstelgras 47, 3206SB Spijkenisse

Woningwaarde Borstelgras 47

3206SB Spijkenisse

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.518
+4,5%
[ € 260.936 – € 332.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.418[ € 273.047 – € 301.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.907[ € 290.249 – € 320.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Borstelgras 47 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 296.518 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds juli +0,4%
+€ 12.82912 maanden +4,5%
+€ 2.80912 mnd vs. NL +1,0%
Borstelgras 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.518 voor Borstelgras 47 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borstelgras 47 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.907. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.518.

Verwachte verkoopprijs Borstelgras 47
€ 305.907[ € 290.249 – € 320.802 ]
Verkoper houdt over€ 301.292−€ 4.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.175+€ 8.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borstelgras 47 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Borstelgras 47
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 287.418[ € 273.047 – € 301.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borstelgras 47 adviseren wij in een bod van € 305.907, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.418 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.518+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.907+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.202+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borstelgras 47 zal in bij een vraagprijs van € 287.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borstelgras 47 in Spijkenisse bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borstelgras 47

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.518
Verwachte verkoopprijs€ 305.907
Verwachte vraagprijs€ 287.418
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVriesland→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriesland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Vriesland

Vriesland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntgras 21, 3206SC Spijkenisse
Buntgras 21
1982 · 114 m²
€ 410.174
Straatbeeld van Vedergras 40, 3206JS Spijkenisse
Vedergras 40
1983 · 104 m²
€ 326.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borstelgras 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriesland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borstelgras 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borstelgras 47 in Spijkenisse.

Wat is Borstelgras 47 in Spijkenisse waard?
Borstelgras 47 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.518 (bandbreedte € 260.936 – € 332.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borstelgras 47 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Borstelgras 47 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 287.418 (bandbreedte € 273.047 – € 301.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Borstelgras 47 in Spijkenisse?
Voor Borstelgras 47 adviseren wij een bod van € 305.907 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borstelgras 47 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Borstelgras 47 in Spijkenisse bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borstelgras 47 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borstelgras 47 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 12.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borstelgras 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriesland is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Borstelgras 47 ligt rond € 296.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borstelgras 47?
Huishoudens in de buurt van Borstelgras 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriesland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.