Huiswaardemeter

Woningwaarde Eufraatstraat 30

3207AA Spijkenisse

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.339
+5,2%
[ € 352.298 – € 448.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.146[ € 369.689 – € 408.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.854[ € 391.131 – € 432.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Eufraatstraat 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.339 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,4%
+€ 19.81412 maanden +5,2%
+€ 5.07212 mnd vs. NL +1,3%
Eufraatstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.339 voor Eufraatstraat 30 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eufraatstraat 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.854. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.339.

Verwachte verkoopprijs Eufraatstraat 30
€ 411.854[ € 391.131 – € 432.302 ]
Verkoper houdt over€ 406.074−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.241+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eufraatstraat 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Eufraatstraat 30
Onder gem. in buurt Schenkel-ZuidoostBoven gem.
€ 389.146[ € 369.689 – € 408.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schenkel-Zuidoost
€ 411.880[ € 375.000 – € 449.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eufraatstraat 30 adviseren wij in een bod van € 411.854, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.146 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.339+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.854+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.447+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eufraatstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 389.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eufraatstraat 30 in Spijkenisse bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eufraatstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.339
Verwachte verkoopprijs€ 411.854
Verwachte vraagprijs€ 389.146
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidoost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (57%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Zuidoost

Schenkel-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eufraatstraat 24, 3207AA Spijkenisse
Eufraatstraat 24
1987 · 111 m²
€ 412.872
Straatbeeld van Indusstraat 25, 3207AD Spijkenisse
Indusstraat 25
1987 · 113 m²
€ 421.865
Straatbeeld van Tigrisstraat 14, 3207AN Spijkenisse
Tigrisstraat 14
1987 · 106 m²
€ 374.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eufraatstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eufraatstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse.

Wat is Eufraatstraat 30 in Spijkenisse waard?
Eufraatstraat 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.339 (bandbreedte € 352.298 – € 448.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 389.146 (bandbreedte € 369.689 – € 408.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Eufraatstraat 30 in Spijkenisse?
Voor Eufraatstraat 30 adviseren wij een bod van € 411.854 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eufraatstraat 30 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eufraatstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidoost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Eufraatstraat 30 ligt rond € 400.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eufraatstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Eufraatstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.