Huiswaardemeter

Woningwaarde Eufraatstraat 4

3207AA Spijkenisse

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.720
+5,2%
[ € 369.354 – € 470.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.869[ € 388.426 – € 429.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.945[ € 411.732 – € 455.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Eufraatstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.720 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,4%
+€ 20.77312 maanden +5,2%
+€ 5.31712 mnd vs. NL +1,3%
Eufraatstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.720 voor Eufraatstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eufraatstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.945. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.720.

Verwachte verkoopprijs Eufraatstraat 4
€ 431.945[ € 411.732 – € 455.071 ]
Verkoper houdt over€ 425.944−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.734+€ 10.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eufraatstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Eufraatstraat 4
Onder gem. in buurt Schenkel-ZuidoostBoven gem.
€ 408.869[ € 388.426 – € 429.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schenkel-Zuidoost
€ 411.880[ € 375.000 – € 449.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eufraatstraat 4 adviseren wij in een bod van € 431.945, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 408.869 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.720+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.945+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.542+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eufraatstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eufraatstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 419.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eufraatstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.720
Verwachte verkoopprijs€ 431.945
Verwachte vraagprijs€ 408.869
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidoost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (57%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Zuidoost

Schenkel-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Indusstraat 25, 3207AD Spijkenisse
Indusstraat 25
1987 · 113 m²
€ 421.865
Straatbeeld van Eufraatstraat 24, 3207AA Spijkenisse
Eufraatstraat 24
1987 · 111 m²
€ 412.872
Straatbeeld van Tigrisstraat 14, 3207AN Spijkenisse
Tigrisstraat 14
1987 · 106 m²
€ 374.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eufraatstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eufraatstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Eufraatstraat 4 in Spijkenisse waard?
Eufraatstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.720 (bandbreedte € 369.354 – € 470.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 408.869 (bandbreedte € 388.426 – € 429.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Eufraatstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Eufraatstraat 4 adviseren wij een bod van € 431.945 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eufraatstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eufraatstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidoost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Eufraatstraat 4 ligt rond € 419.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eufraatstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eufraatstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.