Huiswaardemeter

Woningwaarde Eufraatstraat 40

3207AA Spijkenisse

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.418
+5,2%
[ € 334.768 – € 426.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.863[ € 350.420 – € 387.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.335[ € 372.496 – € 411.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Eufraatstraat 40 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.418 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,4%
+€ 18.82812 maanden +5,2%
+€ 4.82012 mnd vs. NL +1,3%
Eufraatstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.418 voor Eufraatstraat 40 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eufraatstraat 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.335. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.418.

Verwachte verkoopprijs Eufraatstraat 40
€ 392.335[ € 372.496 – € 411.706 ]
Verkoper houdt over€ 386.769−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.332+€ 9.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eufraatstraat 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Eufraatstraat 40
Onder gem. in buurt Schenkel-ZuidoostBoven gem.
€ 368.863[ € 350.420 – € 387.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schenkel-Zuidoost
€ 411.880[ € 375.000 – € 449.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eufraatstraat 40 adviseren wij in een bod van € 392.335, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.863 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.418+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.335+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.952+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eufraatstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 368.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eufraatstraat 40 in Spijkenisse bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eufraatstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.418
Verwachte verkoopprijs€ 392.335
Verwachte vraagprijs€ 368.863
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidoost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (57%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Zuidoost

Schenkel-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eufraatstraat 24, 3207AA Spijkenisse
Eufraatstraat 24
1987 · 111 m²
€ 412.872
Straatbeeld van Indusstraat 25, 3207AD Spijkenisse
Indusstraat 25
1987 · 113 m²
€ 421.865
Straatbeeld van Tigrisstraat 14, 3207AN Spijkenisse
Tigrisstraat 14
1987 · 106 m²
€ 374.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eufraatstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eufraatstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse.

Wat is Eufraatstraat 40 in Spijkenisse waard?
Eufraatstraat 40 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.418 (bandbreedte € 334.768 – € 426.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 368.863 (bandbreedte € 350.420 – € 387.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Eufraatstraat 40 in Spijkenisse?
Voor Eufraatstraat 40 adviseren wij een bod van € 392.335 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eufraatstraat 40 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eufraatstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidoost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Eufraatstraat 40 ligt rond € 380.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eufraatstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Eufraatstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.