Huiswaardemeter

Woningwaarde Weserstraat 5

3207CK Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.363
+5,2%
[ € 261.679 – € 333.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.286[ € 273.872 – € 302.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.726[ € 291.126 – € 321.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Weserstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.363 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,4%
+€ 14.71712 maanden +5,2%
+€ 3.76712 mnd vs. NL +1,3%
Weserstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.363 voor Weserstraat 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weserstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.726. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.363.

Verwachte verkoopprijs Weserstraat 5
€ 306.726[ € 291.126 – € 321.770 ]
Verkoper houdt over€ 302.102−€ 4.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.011+€ 8.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weserstraat 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Weserstraat 5
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 288.286[ € 273.872 – € 302.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weserstraat 5 adviseren wij in een bod van € 306.726, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.286 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.363+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.726+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.062+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weserstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 288.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weserstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 297.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weserstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.363
Verwachte verkoopprijs€ 306.726
Verwachte vraagprijs€ 288.286
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (28%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 283.484
Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse
Rio Grandestraat 18
1986 · 107 m²
€ 377.162
Straatbeeld van Rivierlaan 27, 3207BJ Spijkenisse
Rivierlaan 27
1986 · 107 m²
€ 430.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.363 is Weserstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Schenkel-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weserstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weserstraat 5 in Spijkenisse.

Wat is Weserstraat 5 in Spijkenisse waard?
Weserstraat 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.363 (bandbreedte € 261.679 – € 333.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weserstraat 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Weserstraat 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 288.286 (bandbreedte € 273.872 – € 302.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Weserstraat 5 in Spijkenisse?
Voor Weserstraat 5 adviseren wij een bod van € 306.726 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weserstraat 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Weserstraat 5 in Spijkenisse bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weserstraat 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weserstraat 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weserstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Weserstraat 5 ligt rond € 297.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weserstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Weserstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.