Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Engwirda-Agricolastraat 41

3207DA Spijkenisse

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.660
+5,2%
[ € 437.061 – € 556.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.063[ € 459.860 – € 508.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.827[ € 486.532 – € 537.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.660 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,4%
+€ 24.58112 maanden +5,2%
+€ 6.29212 mnd vs. NL +1,3%
Johanna Engwirda-Agricolastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.660 voor Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.827. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.660.

Verwachte verkoopprijs Johanna Engwirda-Agricolastraat 41
€ 511.827[ € 486.532 – € 537.745 ]
Verkoper houdt over€ 504.947−€ 6.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.214+€ 12.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Engwirda-Agricolastraat 41
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 484.063[ € 459.860 – € 508.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 adviseren wij in een bod van € 511.827, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 484.063 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.660+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.827+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.418+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 484.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 496.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Engwirda-Agricolastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.660
Verwachte verkoopprijs€ 511.827
Verwachte vraagprijs€ 484.063
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Straatbeeld van Theodora Haverstraat 22, 3207SE Spijkenisse
Theodora Haverstraat 22
1989 · 98 m²
€ 421.164
Straatbeeld van Haya van Someren-Downerpad 34, 3207DK Spijkenisse
Haya van Someren-Downerpad 34
1989 · 95 m²
€ 386.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.660 ligt Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Engwirda-Agricolastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse.

Wat is Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse waard?
Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.660 (bandbreedte € 437.061 – € 556.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 484.063 (bandbreedte € 459.860 – € 508.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse?
Voor Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 adviseren wij een bod van € 511.827 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 ligt rond € 496.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Johanna Engwirda-Agricolastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.