Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne Frankstraat 89

3207GA Spijkenisse

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.258
+5,2%
[ € 520.307 – € 662.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.378[ € 545.659 – € 603.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.634[ € 577.853 – € 638.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.258 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds september +0,4%
+€ 29.26312 maanden +5,2%
+€ 7.49112 mnd vs. NL +1,3%
Anne Frankstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.258 voor Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.634. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.258.

Verwachte verkoopprijs Anne Frankstraat 89
€ 608.634[ € 577.853 – € 638.680 ]
Verkoper houdt over€ 600.689−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.957+€ 14.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Anne Frankstraat 89
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 574.378[ € 545.659 – € 603.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Frankstraat 89 adviseren wij in een bod van € 608.634, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.378 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.258+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.634+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.066+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Frankstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 574.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 591.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Frankstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.258
Verwachte verkoopprijs€ 608.634
Verwachte vraagprijs€ 574.378
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Straatbeeld van Theodora Haverstraat 22, 3207SE Spijkenisse
Theodora Haverstraat 22
1989 · 98 m²
€ 421.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anne Frankstraat 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.258 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anne Frankstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse.

Wat is Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse waard?
Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.258 (bandbreedte € 520.307 – € 662.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 574.378 (bandbreedte € 545.659 – € 603.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse?
Voor Anne Frankstraat 89 adviseren wij een bod van € 608.634 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Frankstraat 89 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Frankstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Anne Frankstraat 89 ligt rond € 591.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Frankstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Anne Frankstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.