Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannie Schaftstraat 28

3207GC Spijkenisse

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.094
+5,2%
[ € 385.523 – € 490.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.659[ € 404.376 – € 446.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.892[ € 427.830 – € 472.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.094 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,4%
+€ 21.68312 maanden +5,2%
+€ 5.55112 mnd vs. NL +1,3%
Hannie Schaftstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.094 voor Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.892. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.094.

Verwachte verkoopprijs Hannie Schaftstraat 28
€ 450.892[ € 427.830 – € 472.865 ]
Verkoper houdt over€ 444.682−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.060+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Hannie Schaftstraat 28
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 425.659[ € 404.376 – € 446.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannie Schaftstraat 28 adviseren wij in een bod van € 450.892, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.659 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.094+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.892+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.437+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannie Schaftstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannie Schaftstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.094
Verwachte verkoopprijs€ 450.892
Verwachte vraagprijs€ 425.659
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Straatbeeld van Theodora Haverstraat 22, 3207SE Spijkenisse
Theodora Haverstraat 22
1989 · 98 m²
€ 421.164
Straatbeeld van Haya van Someren-Downerpad 34, 3207DK Spijkenisse
Haya van Someren-Downerpad 34
1989 · 95 m²
€ 386.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hannie Schaftstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hannie Schaftstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse.

Wat is Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse waard?
Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.094 (bandbreedte € 385.523 – € 490.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 425.659 (bandbreedte € 404.376 – € 446.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse?
Voor Hannie Schaftstraat 28 adviseren wij een bod van € 450.892 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannie Schaftstraat 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannie Schaftstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hannie Schaftstraat 28 ligt rond € 438.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannie Schaftstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hannie Schaftstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.