Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmy Belinfantestraat 4

3207HA Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.811
+5,2%
[ € 399.354 – € 508.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.689[ € 418.655 – € 462.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.323[ € 443.774 – € 490.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.811 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,4%
+€ 22.46012 maanden +5,2%
+€ 5.74912 mnd vs. NL +1,3%
Emmy Belinfantestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.811 voor Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.323. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.811.

Verwachte verkoopprijs Emmy Belinfantestraat 4
€ 467.323[ € 443.774 – € 490.486 ]
Verkoper houdt over€ 460.932−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.819+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Emmy Belinfantestraat 4
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 440.689[ € 418.655 – € 462.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmy Belinfantestraat 4 adviseren wij in een bod van € 467.323, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.689 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.811+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.323+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.689+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmy Belinfantestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 453.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmy Belinfantestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.811
Verwachte verkoopprijs€ 467.323
Verwachte vraagprijs€ 440.689
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 3, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 3
1992 · 121 m²
€ 397.600
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 11, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 11
1992 · 101 m²
€ 410.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.811 zit Emmy Belinfantestraat 4 in het middensegment van Maaswijk-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Emmy Belinfantestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse waard?
Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.811 (bandbreedte € 399.354 – € 508.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 440.689 (bandbreedte € 418.655 – € 462.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse?
Voor Emmy Belinfantestraat 4 adviseren wij een bod van € 467.323 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmy Belinfantestraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmy Belinfantestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Emmy Belinfantestraat 4 ligt rond € 453.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmy Belinfantestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Emmy Belinfantestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.