Huiswaardemeter

Woningwaarde Lotte Beesestraat 4

3207JK Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.947
+5,2%
[ € 356.353 – € 453.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.286[ € 373.622 – € 412.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.954[ € 395.666 – € 437.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.947 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,4%
+€ 20.04212 maanden +5,2%
+€ 5.13012 mnd vs. NL +1,3%
Lotte Beesestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.947 voor Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.954. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.947.

Verwachte verkoopprijs Lotte Beesestraat 4
€ 416.954[ € 395.666 – € 437.314 ]
Verkoper houdt over€ 411.118−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.443+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Lotte Beesestraat 4
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 393.286[ € 373.622 – € 412.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lotte Beesestraat 4 adviseren wij in een bod van € 416.954, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.286 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.947+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.954+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.802+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lotte Beesestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 404.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lotte Beesestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.947
Verwachte verkoopprijs€ 416.954
Verwachte vraagprijs€ 393.286
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lotte Beesestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lotte Beesestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse waard?
Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.947 (bandbreedte € 356.353 – € 453.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 393.286 (bandbreedte € 373.622 – € 412.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse?
Voor Lotte Beesestraat 4 adviseren wij een bod van € 416.954 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lotte Beesestraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lotte Beesestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Lotte Beesestraat 4 ligt rond € 404.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lotte Beesestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lotte Beesestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.