Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolvenpolder 5, 3207LC Spijkenisse

Woningwaarde Wolvenpolder 5

3207LC Spijkenisse

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.947
+4,5%
[ € 511.233 – € 650.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.040[ € 535.838 – € 592.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.361[ € 567.988 – € 627.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenpolder 5 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 580.947 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds juli +0,4%
+€ 25.13512 maanden +4,5%
+€ 5.50312 mnd vs. NL +1,0%
Wolvenpolder 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.947 voor Wolvenpolder 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenpolder 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.947.

Verwachte verkoopprijs Wolvenpolder 5
€ 598.361[ € 567.988 – € 627.777 ]
Verkoper houdt over€ 590.529−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.478+€ 14.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenpolder 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenpolder 5
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 564.040[ € 535.838 – € 592.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 455.226[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenpolder 5 adviseren wij in een bod van € 598.361, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 564.040 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.947+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.361+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.279+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenpolder 5 zal in bij een vraagprijs van € 564.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenpolder 5 in Spijkenisse bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 580.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenpolder 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.947
Verwachte verkoopprijs€ 598.361
Verwachte vraagprijs€ 564.040
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtWaterrijk
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.760 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
A (33%)
C (33%)
D (33%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvenpolder 7, 3207LC Spijkenisse
Wolvenpolder 7
1977 · 177 m²
€ 521.042
Straatbeeld van Plaatweg 7, 3202LB Spijkenisse
Plaatweg 7
1971 · 189 m²
€ 634.381
Straatbeeld van Voorweg 1, 3202LC Spijkenisse
Voorweg 1
1968 · 134 m²
€ 594.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Wolvenpolder 5 bedraagt € 580.947. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvenpolder 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse.

Wat is Wolvenpolder 5 in Spijkenisse waard?
Wolvenpolder 5 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.947 (bandbreedte € 511.233 – € 650.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 564.040 (bandbreedte € 535.838 – € 592.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenpolder 5 in Spijkenisse?
Voor Wolvenpolder 5 adviseren wij een bod van € 598.361 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenpolder 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 25.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenpolder 5?
Huishoudens in de buurt van Wolvenpolder 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).