Huiswaardemeter

Woningwaarde Marguerite Durasstraat 4

3207MB Spijkenisse

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.535
+5,2%
[ € 324.311 – € 412.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.977[ € 339.128 – € 374.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.135[ € 361.171 – € 399.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.535 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,4%
+€ 18.24012 maanden +5,2%
+€ 4.66912 mnd vs. NL +1,3%
Marguerite Durasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.535 voor Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.135. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.535.

Verwachte verkoopprijs Marguerite Durasstraat 4
€ 380.135[ € 361.171 – € 399.190 ]
Verkoper houdt over€ 374.704−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.888+€ 9.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Marguerite Durasstraat 4
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 356.977[ € 339.128 – € 374.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marguerite Durasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 380.135, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.977 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.535+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.135+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.142+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marguerite Durasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 356.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 368.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marguerite Durasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.535
Verwachte verkoopprijs€ 380.135
Verwachte vraagprijs€ 356.977
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.535 is Marguerite Durasstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Marguerite Durasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse waard?
Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.535 (bandbreedte € 324.311 – € 412.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 356.977 (bandbreedte € 339.128 – € 374.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Marguerite Durasstraat 4 adviseren wij een bod van € 380.135 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marguerite Durasstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marguerite Durasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Marguerite Durasstraat 4 ligt rond € 368.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marguerite Durasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marguerite Durasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.