Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicky Baumstraat 1

3207MH Spijkenisse

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.950
+5,2%
[ € 451.396 – € 574.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.648[ € 502.019 – € 554.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.950 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,4%
+€ 25.38712 maanden +5,2%
+€ 6.49812 mnd vs. NL +1,3%
Vicky Baumstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.950 voor Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.648. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.950.

Verwachte verkoopprijs Vicky Baumstraat 1
€ 527.648[ € 502.019 – € 554.863 ]
Verkoper houdt over€ 520.594−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.351+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Vicky Baumstraat 1
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicky Baumstraat 1 adviseren wij in een bod van € 527.648, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.950+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.648+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.030+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicky Baumstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 512.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicky Baumstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.950
Verwachte verkoopprijs€ 527.648
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.950 ligt Vicky Baumstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vicky Baumstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse.

Wat is Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse waard?
Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.950 (bandbreedte € 451.396 – € 574.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse?
Voor Vicky Baumstraat 1 adviseren wij een bod van € 527.648 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicky Baumstraat 1 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicky Baumstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vicky Baumstraat 1 ligt rond € 512.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicky Baumstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vicky Baumstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.