Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicky Baumstraat 54

3207MH Spijkenisse

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.039
+5,2%
[ € 250.834 – € 319.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.100[ € 262.295 – € 289.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.267[ € 279.344 – € 308.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.039 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,4%
+€ 14.10712 maanden +5,2%
+€ 3.61112 mnd vs. NL +1,3%
Vicky Baumstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.039 voor Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.267. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.039.

Verwachte verkoopprijs Vicky Baumstraat 54
€ 294.267[ € 279.344 – € 308.749 ]
Verkoper houdt over€ 289.780−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.302+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Vicky Baumstraat 54
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 276.100[ € 262.295 – € 289.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicky Baumstraat 54 adviseren wij in een bod van € 294.267, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.100 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.039+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.267+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.980+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicky Baumstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 276.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 285.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicky Baumstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.039
Verwachte verkoopprijs€ 294.267
Verwachte vraagprijs€ 276.100
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.039 is Vicky Baumstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vicky Baumstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse.

Wat is Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse waard?
Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.039 (bandbreedte € 250.834 – € 319.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 276.100 (bandbreedte € 262.295 – € 289.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse?
Voor Vicky Baumstraat 54 adviseren wij een bod van € 294.267 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicky Baumstraat 54 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicky Baumstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vicky Baumstraat 54 ligt rond € 285.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicky Baumstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Vicky Baumstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.