Huiswaardemeter

Woningwaarde Selma Lagerlöfstraat 12

3207MS Spijkenisse

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.687
+5,2%
[ € 317.405 – € 403.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.664[ € 332.181 – € 367.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.058[ € 353.108 – € 390.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.687 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,4%
+€ 17.85112 maanden +5,2%
+€ 4.56912 mnd vs. NL +1,3%
Selma Lagerlöfstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.687 voor Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.058. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.687.

Verwachte verkoopprijs Selma Lagerlöfstraat 12
€ 372.058[ € 353.108 – € 390.277 ]
Verkoper houdt over€ 366.715−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.649+€ 9.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Selma Lagerlöfstraat 12
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 349.664[ € 332.181 – € 367.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidoost
€ 647.417[ € 435.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selma Lagerlöfstraat 12 adviseren wij in een bod van € 372.058, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.664 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.687+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.058+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.661+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selma Lagerlöfstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 360.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selma Lagerlöfstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.687
Verwachte verkoopprijs€ 372.058
Verwachte vraagprijs€ 349.664
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidoost

Maaswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Christiestraat 77, 3207MJ Spijkenisse
Agatha Christiestraat 77
1998 · 92 m²
€ 313.583
Straatbeeld van Mildenburgallee 32, 3207KN Spijkenisse
Mildenburgallee 32
2001 · 155 m²
€ 537.536
Straatbeeld van Nemelaerlaan 14, 3207KW Spijkenisse
Nemelaerlaan 14
2001 · 164 m²
€ 692.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.687 is Selma Lagerlöfstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Maaswijk-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selma Lagerlöfstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse waard?
Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.687 (bandbreedte € 317.405 – € 403.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 349.664 (bandbreedte € 332.181 – € 367.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Selma Lagerlöfstraat 12 adviseren wij een bod van € 372.058 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selma Lagerlöfstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selma Lagerlöfstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidoost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Selma Lagerlöfstraat 12 ligt rond € 360.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selma Lagerlöfstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Selma Lagerlöfstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.