Huiswaardemeter

Woningwaarde Saarhof 12

3207PH Spijkenisse

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.568
+5,2%
[ € 312.900 – € 398.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.589[ € 327.360 – € 361.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.897[ € 348.311 – € 384.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Saarhof 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.568 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,4%
+€ 17.59812 maanden +5,2%
+€ 4.50512 mnd vs. NL +1,3%
Saarhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.568 voor Saarhof 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saarhof 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.897. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.568.

Verwachte verkoopprijs Saarhof 12
€ 366.897[ € 348.311 – € 384.974 ]
Verkoper houdt over€ 361.611−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.385+€ 9.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saarhof 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Saarhof 12
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 344.589[ € 327.360 – € 361.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saarhof 12 adviseren wij in een bod van € 366.897, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.589 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.568+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.897+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.242+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saarhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 344.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saarhof 12 in Spijkenisse bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 355.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saarhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.568
Verwachte verkoopprijs€ 366.897
Verwachte vraagprijs€ 344.589
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (28%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 283.484
Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse
Rio Grandestraat 18
1986 · 107 m²
€ 377.162
Straatbeeld van Rivierlaan 27, 3207BJ Spijkenisse
Rivierlaan 27
1986 · 107 m²
€ 430.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saarhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkel-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saarhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saarhof 12 in Spijkenisse.

Wat is Saarhof 12 in Spijkenisse waard?
Saarhof 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.568 (bandbreedte € 312.900 – € 398.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saarhof 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Saarhof 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 344.589 (bandbreedte € 327.360 – € 361.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Saarhof 12 in Spijkenisse?
Voor Saarhof 12 adviseren wij een bod van € 366.897 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saarhof 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Saarhof 12 in Spijkenisse bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saarhof 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saarhof 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saarhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Saarhof 12 ligt rond € 355.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saarhof 12?
Huishoudens in de buurt van Saarhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.