Huiswaardemeter

Woningwaarde Saarhof 28

3207PH Spijkenisse

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.002
+4,3%
[ € 340.562 – € 433.442 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.893[ € 356.148 – € 393.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.183[ € 379.298 – € 419.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Saarhof 28 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.002 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds mei +0,4%
+€ 15.88612 maanden +4,3%
+€ 14812 mnd vs. NL +0,0%
Saarhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.002 voor Saarhof 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saarhof 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.183. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.002.

Verwachte verkoopprijs Saarhof 28
€ 399.183[ € 379.298 – € 419.224 ]
Verkoper houdt over€ 393.542−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.317+€ 10.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.542

Wat is de vraagprijs?

Saarhof 28 in Spijkenisse staat in te koop voor € 374.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Vraagprijs Saarhof 28
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 374.893[ € 356.148 – € 393.638 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 405.643[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saarhof 28 adviseren wij in een bod van € 399.183, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 374.893 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.002+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.183+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.142+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saarhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 374.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saarhof 28 in Spijkenisse bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 387.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saarhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.002
Verwachte verkoopprijs€ 399.183
Vraagprijs€ 374.893
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Zuidwest besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Schenkel-Zuidwest

Schenkel-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oderstraat 26, 3207CG Spijkenisse
Oderstraat 26
1988 · 65 m²
€ 280.699
Straatbeeld van Rio Grandestraat 18, 3207NK Spijkenisse
Rio Grandestraat 18
1986 · 107 m²
€ 373.457
Straatbeeld van Amazonestraat 29, 3207NA Spijkenisse
Amazonestraat 29
1987 · 113 m²
€ 399.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.002 zit Saarhof 28 in het middensegment van Schenkel-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Saarhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saarhof 28 in Spijkenisse.

Wat is Saarhof 28 in Spijkenisse waard?
Saarhof 28 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.002 (bandbreedte € 340.562 – € 433.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkel-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Saarhof 28 in Spijkenisse?
Saarhof 28 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 374.893. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Saarhof 28 in Spijkenisse?
Voor Saarhof 28 adviseren wij een bod van € 399.183 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saarhof 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Saarhof 28 in Spijkenisse bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saarhof 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saarhof 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.886) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saarhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Zuidwest is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Saarhof 28 ligt rond € 387.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saarhof 28?
Huishoudens in de buurt van Saarhof 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.