Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 13

3207RA Spijkenisse

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.436
+5,2%
[ € 301.344 – € 383.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.955[ € 315.357 – € 348.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.248[ € 335.224 – € 370.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.436 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,4%
+€ 16.94812 maanden +5,2%
+€ 4.33812 mnd vs. NL +1,3%
Lekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.436 voor Lekstraat 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.248. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.436.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 13
€ 353.248[ € 335.224 – € 370.512 ]
Verkoper houdt over€ 348.112−€ 5.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.463+€ 9.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 13
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 331.955[ € 315.357 – € 348.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 442.840[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 353.248, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.955 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.436+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.248+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.910+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 331.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 342.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.436
Verwachte verkoopprijs€ 353.248
Verwachte vraagprijs€ 331.955
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchenkel-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkel-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (36%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Schenkel-Noordoost

Schenkel-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 86, 3207RC Spijkenisse
Maasboulevard 86
1996 · 100 m²
€ 461.554
Straatbeeld van Maasboulevard 13, 3207RE Spijkenisse
Maasboulevard 13
1990 · 108 m²
€ 501.966
Straatbeeld van Mekongstraat 38, 3207AJ Spijkenisse
Mekongstraat 38
1988 · 88 m²
€ 436.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.436 is Lekstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Schenkel-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 13 in Spijkenisse.

Wat is Lekstraat 13 in Spijkenisse waard?
Lekstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.436 (bandbreedte € 301.344 – € 383.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkel-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 331.955 (bandbreedte € 315.357 – € 348.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 13 in Spijkenisse?
Voor Lekstraat 13 adviseren wij een bod van € 353.248 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkel-Noordoost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 13 ligt rond € 342.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkel-Noordoost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.