Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 4

3207SH Spijkenisse

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.943
+5,2%
[ € 556.110 – € 707.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.816[ € 585.975 – € 647.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.441[ € 614.688 – € 679.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.943 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,4%
+€ 31.27712 maanden +5,2%
+€ 8.00612 mnd vs. NL +1,3%
Johanna Naberstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.943 voor Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.441. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.943.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 4
€ 647.441[ € 614.688 – € 679.392 ]
Verkoper houdt over€ 639.069−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.540+€ 15.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 4
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 616.816[ € 585.975 – € 647.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 4 adviseren wij in een bod van € 647.441, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.816 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.943+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.441+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.813+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 616.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 631.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.943
Verwachte verkoopprijs€ 647.441
Verwachte vraagprijs€ 616.816
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 51, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 51
1997 · 169 m²
€ 906.623
Straatbeeld van Theodora Haverstraat 22, 3207SE Spijkenisse
Theodora Haverstraat 22
1989 · 98 m²
€ 421.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Naberstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.943 duidelijk in het hogere segment van Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse waard?
Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.943 (bandbreedte € 556.110 – € 707.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 616.816 (bandbreedte € 585.975 – € 647.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Johanna Naberstraat 4 adviseren wij een bod van € 647.441 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 4 ligt rond € 631.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.