Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 13

3207SL Spijkenisse

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.423
+5,2%
[ € 317.172 – € 403.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.399[ € 331.929 – € 366.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.794[ € 352.841 – € 389.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.423 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,4%
+€ 17.83812 maanden +5,2%
+€ 4.56612 mnd vs. NL +1,3%
Clara Wichmannstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.423 voor Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.794. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.423.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 13
€ 371.794[ € 352.841 – € 389.982 ]
Verkoper houdt over€ 366.454−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.380+€ 9.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 13
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 349.399[ € 331.929 – € 366.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 13 adviseren wij in een bod van € 371.794, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.399 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.423+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.794+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.384+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 349.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 360.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.423
Verwachte verkoopprijs€ 371.794
Verwachte vraagprijs€ 349.399
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodora Haverstraat 22, 3207SE Spijkenisse
Theodora Haverstraat 22
1989 · 98 m²
€ 421.164
Straatbeeld van Haya van Someren-Downerpad 34, 3207DK Spijkenisse
Haya van Someren-Downerpad 34
1989 · 95 m²
€ 386.536
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.423 is Clara Wichmannstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Maaswijk-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse.

Wat is Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse waard?
Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.423 (bandbreedte € 317.172 – € 403.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 349.399 (bandbreedte € 331.929 – € 366.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse?
Voor Clara Wichmannstraat 13 adviseren wij een bod van € 371.794 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 13 ligt rond € 360.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.