Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 7

3207SL Spijkenisse

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.571
+5,2%
[ € 334.902 – € 426.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.730[ € 350.294 – € 387.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.792[ € 372.713 – € 411.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.571 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,4%
+€ 18.83612 maanden +5,2%
+€ 4.82212 mnd vs. NL +1,3%
Clara Wichmannstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.571 voor Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.792. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.571.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 7
€ 392.792[ € 372.713 – € 411.946 ]
Verkoper houdt over€ 387.221−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.798+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 7
Onder gem. in buurt Maaswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 368.730[ € 350.294 – € 387.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Zuidwest
€ 501.317[ € 375.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 7 adviseren wij in een bod van € 392.792, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.730 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.571+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.792+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.432+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 368.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 380.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.571
Verwachte verkoopprijs€ 392.792
Verwachte vraagprijs€ 368.730
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Zuidwest→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (43%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Zuidwest

Maaswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodora Haverstraat 22, 3207SE Spijkenisse
Theodora Haverstraat 22
1989 · 98 m²
€ 421.164
Straatbeeld van Haya van Someren-Downerpad 34, 3207DK Spijkenisse
Haya van Someren-Downerpad 34
1989 · 95 m²
€ 386.536
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 13, 3207GD Spijkenisse
Etty Hillesumstraat 13
1991 · 137 m²
€ 406.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clara Wichmannstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse.

Wat is Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse waard?
Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.571 (bandbreedte € 334.902 – € 426.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 368.730 (bandbreedte € 350.294 – € 387.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse?
Voor Clara Wichmannstraat 7 adviseren wij een bod van € 392.792 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 7 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Zuidwest is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 7 ligt rond € 380.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.