Huiswaardemeter

Woningwaarde Charlotte Köhlerstraat 12

3207VE Spijkenisse

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.263
+5,2%
[ € 315.271 – € 401.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.141[ € 329.784 – € 364.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.741[ € 350.890 – € 387.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.263 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.73112 maanden +5,2%
+€ 4.53812 mnd vs. NL +1,3%
Charlotte Köhlerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.263 voor Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.741. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.263.

Verwachte verkoopprijs Charlotte Köhlerstraat 12
€ 369.741[ € 350.890 – € 387.826 ]
Verkoper houdt over€ 364.424−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.286+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Charlotte Köhlerstraat 12
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 347.141[ € 329.784 – € 364.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charlotte Köhlerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 369.741, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.141 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.263+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.741+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.228+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charlotte Köhlerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 358.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charlotte Köhlerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.263
Verwachte verkoopprijs€ 369.741
Verwachte vraagprijs€ 347.141
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 3, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 3
1992 · 121 m²
€ 397.600
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 11, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 11
1992 · 101 m²
€ 410.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.263 is Charlotte Köhlerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Maaswijk-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Charlotte Köhlerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse waard?
Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.263 (bandbreedte € 315.271 – € 401.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 347.141 (bandbreedte € 329.784 – € 364.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Charlotte Köhlerstraat 12 adviseren wij een bod van € 369.741 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charlotte Köhlerstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charlotte Köhlerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Charlotte Köhlerstraat 12 ligt rond € 358.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charlotte Köhlerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Charlotte Köhlerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.