Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2

3207VM Spijkenisse

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.879
+5,2%
[ € 349.254 – € 444.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.559[ € 365.331 – € 403.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.185[ € 388.712 – € 429.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.879 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,4%
+€ 19.64312 maanden +5,2%
+€ 5.02812 mnd vs. NL +1,3%
Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.879 voor Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.185. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.879.

Verwachte verkoopprijs Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2
€ 409.185[ € 388.712 – € 429.629 ]
Verkoper houdt over€ 403.434−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.519+€ 10.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 384.559[ € 365.331 – € 403.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 409.185, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.559 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.879+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.185+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.644+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 384.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.879
Verwachte verkoopprijs€ 409.185
Verwachte vraagprijs€ 384.559
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 11, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 11
1992 · 101 m²
€ 410.248
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 45, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 45
1993 · 96 m²
€ 351.342
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse.

Wat is Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse waard?
Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.879 (bandbreedte € 349.254 – € 444.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 384.559 (bandbreedte € 365.331 – € 403.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse?
Voor Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 adviseren wij een bod van € 409.185 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 ligt rond € 396.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.