Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumstraat 13

3207WK Spijkenisse

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.430
+5,2%
[ € 361.178 – € 459.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.800[ € 378.860 – € 418.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.964[ € 400.834 – € 443.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.430 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,4%
+€ 20.31312 maanden +5,2%
+€ 5.19912 mnd vs. NL +1,3%
Nienke van Hichtumstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.430 voor Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.964. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.430.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumstraat 13
€ 422.964[ € 400.834 – € 443.027 ]
Verkoper houdt over€ 417.061−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.573+€ 10.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumstraat 13
Onder gem. in buurt Maaswijk-NoordoostBoven gem.
€ 398.800[ € 378.860 – € 418.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaswijk-Noordoost
€ 535.357[ € 400.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumstraat 13 adviseren wij in een bod van € 422.964, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.800 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.430+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.964+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.112+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 398.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.430
Verwachte verkoopprijs€ 422.964
Verwachte vraagprijs€ 398.800
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMaaswijk-Noordoost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (56%)
C (13%)
G (0%)

Wonen in Maaswijk-Noordoost

Maaswijk-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 3, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 3
1992 · 121 m²
€ 397.600
Straatbeeld van Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52, 3207HD Spijkenisse
Sientje Mesdag-van Houtenstraat 52
1992 · 105 m²
€ 411.410
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 11, 3207HB Spijkenisse
Harriët Freezerstraat 11
1992 · 101 m²
€ 410.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienke van Hichtumstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maaswijk-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse.

Wat is Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse waard?
Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.430 (bandbreedte € 361.178 – € 459.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 398.800 (bandbreedte € 378.860 – € 418.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse?
Voor Nienke van Hichtumstraat 13 adviseren wij een bod van € 422.964 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaswijk-Noordoost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumstraat 13 ligt rond € 410.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaswijk-Noordoost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.